アパートが最近、埋まらなくなった理由って何？

最近、横浜・青葉台も空室が目立つアパートが増えたね。

ウチのアパートも７室しかないのに２室もあいている。
しかも実はこの前までもう１室あいていた。
仕方がないから、１ヶ月近くリフォームやっていた。

畳を上げて、床板からトイレから風呂まで壊して、給湯設備も整えた。

近くの別のアパートなんか、リフォームどころか建物自体、壊し始めている。

室料は安めのはずなんだけれど、なぜ空室が埋まらないんだろう？

最近、不動産・賃貸紹介会社が、お客さんを連れてこないのはなぜなんだろう？

そう思っていたら、実は向こうは向こうで都合があった。

ウチの物件は、残念ながら、紹介の優先順位が低かった。

理由は色々あるようなんだけれど、、、

立ち話も何ですから↓

満室大家さん！空室大家さん！

営業・セールスの技。次の日にやる事を考えておしまいにする。

成功哲学に、こんな事が書いてあった。

「ワクワクして生きているヤツは成功する。」

そりゃそうやろうな。楽しいワケやから。

で、別に、こんな事も書いてあった。

「寝る前に、朝起きてやる事を考えるヤツは、成功する」

「次の日に、朝起きてやる事があるヤツは幸せだ」

ワクワクは無理かも知れんが、これなら可能性はあるかもな。
前の日に、次の朝、何をするか考えればいい訳やから。

朝起きたら、すぐにそれを始めればいいワケやから。

成功の秘訣って、そんな簡単なモンなんやな、究極は。

よし、今日から実践しよう。


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トップセールスは、手帳使いの達人？その手帳ちょっと見せてくれ

こないだ、ウチのブランチのトップセールスの手帳、
ちらっと見たんだけど、愕然としたね。

なんやあれ。人と会う約束ばかり山ほど書いてある。

さすがはトップセールス。
見込み客には困らんのか。

さすがはアポ取りに全力を注いでいるだけあるなあ。

しかし、なんやそれだけやない。
なんか手帳にいろいろ書いてある。

作戦か？顧客情報か？それともなんや？
オレの手帳と比べて、根本的に何か違うような、、、

同じセールス仲間やけど、さすがに見せてくれとは言いにくい。

もしかして、あいつの売り上げトップの秘密は、
あの手帳の中にあるのんかいな？

あいつの手帳の使い方を実践したら、
おれでもあいつの半分くらいは成約できそうな予感がする。

金払うから、その手帳を見せてくれ。

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営業のコツは、とにかくアポイントを取る事に集中する事？

営業の仕事って、大変なんだよなあ。

お得意さん回りをして、トラブル対応して、技術部もそのきにさせて、
月末には毎月収支報告をして。

そんな事をしていたら、結局新規顧客が取れなくて、
不況のあおりで、既存顧客からの注文も減って、
営業成績はがた落ちだ。

最近、牛丼屋にはいるのもおっくうになって、
見込み客にセールスをかけるのも面倒になって。

でもって公園でぼーっと子供を眺めてる。

気が付いたら１時間以上立っていて、
オレって結局何をやってんだろう？って考え出した。


でも、世の中には、そんな面倒な事をせずに、
アポ取りだけに精力を集中させて成功している営業マンもいるという。

そんなアホな。

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整体・マッサージ店 開業！お客を集めるイベント

整体、マッサージ店を開業したけど、
立地がちょっと悪いのか、
お客さんになかなか来てもらえない。

雰囲気も明るくして、掃除も朝晩欠かせてない。
なのにうまく行かない。

そこで一つ思いついた。

「家族のためのマッサージ講習」を開こう。

何度か店に来てもらえれば、お店の存在も知ってもらえるし、
リピーターも増えるだろう。

旦那や奥さん、子供にマッサージしてあげたいと思う人も
結構多いはず。

そう言う人のために、家庭でもできるマッサージの方法を、
講習会の形で教えてあげよう。

講習会の費用は、一回２時間３千円程度で十分だ。
５人も集まれば、日当分くらいは出る。

家族にしてあげるマッサージは、
いつも女房にしてるやつをベースに考えればいい。

ただ、自分でマッサージをするのは無言でも良いが、
教える場合は、言葉にしないとなあ。

師匠のＤＶＤを見て、教え方も学ぼうか。

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